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k7ag旗舰下载,黄金被抢购!人民币被偷袭!“楼市降温后遗症”乍现!

2020-01-11 08:47:07
真正的降价潮,将在一个季度之后全面到来。上图是黄金周期间人民币对美元离岸价走势图,上升代表人民币贬值。黄金周期间,发生了三件大事将影响未来人民币汇率走势。二是美元指数走强,黄金价格暴跌,这有理由让人民币汇率受压。这都会导致人民币汇率贬值压力增大。换句话说,人民币汇率可能受到楼市降温的冲击:国际机构在离岸市场寻找机会,做空人民币;境内热钱则通过各种途径换汇,销蚀外汇储备的规模,从而动摇汇率的稳定。

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k7ag旗舰下载,自9月30日以来,中国内地16个城市出台房地产调控措施,有的城市甚至在几天之内出台两次新政。

毫无疑问,这一轮房地产政策牛市已经结束。接下来,这16个城市的成交量将急剧下降,买卖双方陷入观望状态。真正的降价潮,将在一个季度之后全面到来。

楼市降温,热钱自然开始另寻出路。其中两大异象,值得我们高度关注。

异象一:金价暴跌,抢购热正在抬头

北京时间10月4日夜、5日凌晨,黄金价格出现闪崩,纽约每盎司黄金价格从1320美元,一连跌破了1310、1300、1290、1280、1270等多个整数关口,创下1268.6美元的近三年新低(见下图)。

国际金价之所以暴跌,是因为“彭博资讯社”、“华尔街日报”等主流财经媒体报道说,欧元区有计划压缩qe的规模。此外,再考虑到美联储和日本央行近期的态度,有分析认为全球流动性泛滥的局面已近见顶,未来主要央行的货币政策可能逆转,所以黄金价格暴跌。

但另一方面,在福州、合肥等多个城市,黄金、金饰品出现热销,有媒体甚至使用了“抢购”的措辞。

在“天天说钱”的后台,也有很多读者留言,向我咨询楼市降温之后,黄金能不能投资,是持有实物黄金、纸黄金还买黄金股、黄金etf。从提问数量之多,可以看出楼市降温对资金流向的巨大影响。

异象二:人民币离岸汇率受到“袭击”

国庆期间,上海外汇交易中心休市,人民币中间价、在岸价停止更新,这给海外机构影响、甚至操控人民币离岸价提供了机会。

今天,人民币对美元的离岸价一度突破6.7:1,创下三周以来的新低。

上图是黄金周期间人民币对美元离岸价走势图,上升代表人民币贬值。

上图是过去5年人民币对美元离岸价走势图,可以看出从2014年初开始,人民币汇率出现了逆转。

黄金周期间,发生了三件大事将影响未来人民币汇率走势。

一是人民币被国际货币基金组织(imf)正式纳入了“特别提款权(sdr)”货币篮子,有分析认为这将导致人民币“维稳期”结束。

二是美元指数走强,黄金价格暴跌,这有理由让人民币汇率受压。

三是中国主要城市均出台了房地产调控政策,导致这一轮房地产政策牛市结束。中国的境内热钱,需要寻找出路。

大家都知道,美元正接近第二次加息,而中国经济面临稳增长的压力。在这种时候,楼市开始降温了。它一方面让中国稳增长的压力加大,另一方面减少了人民币资产的赚钱机会。经济压力大,汇率自然就有贬值压力;人民币资产赚钱机会少了,在汇率贬值预期下,换美元等外币的企业、个人就会增多。这都会导致人民币汇率贬值压力增大。

这几天,我同样接到很多读者的提问:楼市降温了,我的钱怎么办?是不是要换点美元?可见持这种想法的人,不在少数。

三、结论和建议

16城联袂出台“楼市新政”,其根本目的不是为了结束这一轮“房地产政策牛市”,而只是为了:控制住一线城市房价,稳定住二线城市房价,搞活三四线城市房地产市场。

但热钱不傻,他们不会轻易进入三四线城市(北上深等周边除外),限购、限贷收紧之后,热钱的去处将呈现多元化趋势。一部分流入有人口增量的三四线城市楼市,部分转而购买不限购、不限贷的中心城市的商业地产,部分流入股市,部分去买黄金,还有一部分则选择换汇、持有美元等外币。

换句话说,人民币汇率可能受到楼市降温的冲击:国际机构在离岸市场寻找机会,做空人民币;境内热钱则通过各种途径换汇,销蚀外汇储备的规模,从而动摇汇率的稳定。

要知道,近期港股、香港房地产都有复苏迹象,这对于境内热钱极具吸引力!肯定会有很多境内热钱,开始考虑南下香港。

那么,到底是应该启动三四线城市楼市,还是启动a股,以降低境内热钱对外汇储备的冲击?这可能是一件费思量的事情。

从管理层来说,当然是希望热钱涌入三四线城市,扮演楼市解放军的角色。但事实上,启动a股或许比启动三四线楼市更容易一些。但若启动a股,则需要给出上证指数向上1000个点的空间,否则意义不大。

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